申请商改住的条件主要包括以下几个方面：

1. 土地规划与政策要求

商改住项目的实施需符合当地城市土地规划的要求。政府部门会根据城市发展战略和区域规划，制定商改住的相关政策。申请者需要了解并遵守这些政策，确保项目符合城市规划和土地使用规定。

2. 商业项目的实际状况

申请商改住的项目必须是真实的商业项目，且具备改造成居住项目的条件。这意味着项目需拥有良好的地理位置、便利的交通条件，以及良好的配套设施，如商场、公园等。同时，原有商业项目的建筑结构也需要适合改造为住宅。

3. 开发商的资质与条件

申请商改住的开发商需具备一定的资质和实力。这包括良好的信誉、丰富的开发经验、充足的资金等。开发商还需要提供详细的改造方案，包括改造后的住宅设计、配套设施规划等，以证明其具备改造的能力和计划。

4. 获得相关利益方的支持

申请商改住还需要获得相关利益方的支持，包括政府部门、业主、居民等。与政府部门沟通以获得政策和规划支持是至关重要的。此外，与业主和居民沟通，了解其需求和意见，也是确保项目顺利进行的关键。

综上，申请商改住需要满足土地规划与政策要求、商业项目的实际状况、开发商的资质与条件，以及获得相关利益方的支持等条件。在进行商改住申请前，申请者需要充分了解并满足这些条件，以确保项目的顺利进行。