商改住需要缴纳的税种主要包括：契税、增值税、房产税等。

具体解释如下：

契税是商改住过程中常见的税种之一。商改住通常是指将商业用房改建为住宅，涉及产权变更或用途变更时，都需要缴纳契税。契税的税率根据当地政策而定，一般由购房者承担。

增值税也是商改住过程中需要缴纳的一种税。如果在商改住的过程中，涉及房产的转让和销售，通常要缴纳增值税。增值税的税率和计算方式依据国家税法规定，具体金额需要根据房产交易的价值来确定。

房产税是对房屋产权进行征税的一种税费。商改住后，如果房屋用途变为居住，仍需要按照当地政策缴纳房产税。房产税的计算通常与房屋的评估价值有关，具体金额需根据评估结果和税率来计算。

需要注意的是，商改住所需缴纳的税种和税率可能会因地区差异而有所不同。因此，在进行商改住之前，建议咨询当地税务部门或相关机构，了解具体的税务政策和规定。此外，商改住还可能涉及其他费用，如土地出让金、规划费用等，这些费用也需要根据实际情况进行缴纳。总之，在进行商改住时，确保了解并遵守相关的税务法规和政策，以避免不必要的税务纠纷。