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公房如何转让

发布时间:2025-01-25 12:20:29

公房转让需要遵循一定的程序和条件。

公房转让通常指的是公有住房使用权的转让。要进行公房转让,首先需要向市直管公房管理部门提出书面申请,该申请需经同户居住的成年使用人共同签字同意,并如实申报转让价格。经初审同意后,申请人会领取到市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

接下来,转让双方需要签订转让协议。这一步骤是确保双方权益的重要环节,协议中应明确转让价格、交付条件、日期以及双方的责任和义务等。如果转让价格明显低于市场价,可能会被市直管公房公司收购,此时公房公司将与转让人签订转让协议。

在签订协议后,转让当事人需向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》及相关资料。这些资料通常包括双方身份证原件及复印件、户口本、婚姻状况证明、转让协议书原件等。管理部门会对这些资料进行审核,确保转让行为符合法律法规和政策规定。

值得注意的是,公房转让并非无限制进行,存在一些禁止转让的情形。 例如,转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件、属于代管房产及其它需落实政策的房产、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决等情况均禁止转让。此外,如果转让后人均住房使用面积低于规定标准或转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准,也可能导致转让行为无效。

完成上述步骤并通过审核后,公房转让即可正式生效。受让人将获得公房的使用权,并需按照相关规定履行承租人的义务和责任。在整个转让过程中,应确保所有操作符合法律法规和政策规定,以保障双方的合法权益。

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