1、房屋状况决定使用寿命

买的房子可以使用多久，首先要看房屋的状况。像是墙体、屋顶、排水系统、电气设施等这些基本设施会随着使用寿命的增长逐渐老化，如果经过及时维护，这些设施使用寿命能够得到延长，否则使用寿命会减短。而且房屋的材料、设计和施工质量也会影响使用寿命。一般而言，房屋的使用寿命约为50年左右。

但是，这只是一个一般的估计，具体的使用寿命还和房屋的使用频率、维护保养状况、建筑设计、施工质量等多方面因素相关。

2、维护保养对使用寿命的影响

房屋的维护保养对使用寿命有很大的影响。如果及时发现并处理了房屋的一些问题，如水管漏水、墙面开裂、屋顶渗漏等，将会延长房屋的使用寿命。长期缺乏维护可能会导致一些小问题变成大问题，最终可能导致整个房屋需要大规模的修复甚至是重建。

因此，定期对房屋进行维护保养，每年对电气设备、防水、通风等情况进行检查，会让你的房屋延长使用年限。

3、购买时的购买力决定使用寿命

购买房屋时的购买力也是影响使用寿命的一个因素。如果你有足够的购买力，你就可以购买最新的房屋，这些房屋在建筑材料、施工技术、设计理念上都比老旧的房屋更具优势，使用寿命也会相应更长。

而如果你购买的是老旧的房屋，需要及时投资进行维护保养和更新，以确保它的使用寿命。如果无法进行有效的维护，那么房屋的使用寿命将显著减少。

4、正确使用和合理装修

正确使用和合理装修对于房屋使用寿命也有一定的影响。合理的装修可以增加房屋的实用性和观赏性，也能保护房屋的基本结构。但是不当的装修工程可能会造成房屋的损坏、老化，从而减少使用寿命。

此外，正确的使用房屋也可以延长其使用寿命。使用房屋时，应避免过度负荷或者失当使用造成房屋的物理损坏。如楼板承重过度、灯加电器过多等都有可能影响房屋的使用年限。