买房子是我们当前热议的话题之一，对于那些计划结婚、成家，或是适婚年龄的年轻人来说，无论何时，购房都是一件令人头痛的事情。当前房价波动不定，因此如何购房显得尤为重要。专家指出，未来五年内，三类房产可能贬值，购房时应避免这些类型。下面，我们将探讨这些房产类型，并简要说明如何验收新房以及装修后的房子。

一、未来可能贬值的三类房产

1. 超过30年的老房子

尽管国家已经明确了房屋70年产权到期后的续期办法，但老房子仍然不是理想的选择。这类房屋的建筑质量和维护状况不佳，长期未得到妥善保养。老房子多为砖混结构，建于上世纪，随着时间的推移，维护不善的问题日益凸显。此外，老房子通常难以获得商业贷款，这限制了购房者的购买能力。

2. 小县城的商品房

近年来，三四线城市的房价经历了快速上涨，许多人回家乡贷款购房。然而，由于这些地区的人口外流严重，这些房产的二次销售能力有限。小县城的商品房主要受炒房资金的影响，而本地居民购房多是为了自住，这种市场状况不利于房产的持续增值。

3. 小产权房

小产权房的转正问题一直备受关注，尽管存在转正的可能性，但这主要是针对那些历史悠久的社区。对于新的小产权房，购房者需要谨慎，因为开发商的承诺可能无法得到及时兑现。小产权房的涨幅有限，且出手难度较大，这限制了其投资价值。

二、新房验收

1. 检查《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》和《建设工程质量核验证明书》。这两份文件由相关部门颁发，确保楼盘符合交付标准。

2. 要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件详细说明了住宅的保修范围和期限，是购房者了解房产质量的重要依据。

3. 要求开发商提供正式的测绘报告，以核实实际面积与合同面积是否一致。如有差异，应按照合同规定处理。

三、装修后房子验收

1. 检查管道：特别是排水和排污管道，确保没有水泥渣等杂物堵塞。

2. 检查墙壁：尤其是窗户下方的墙壁，看是否有渗水现象。

3. 检查防水：厨卫区域的防水处理非常重要，如有必要，在装修前应进行试水检查。

4. 检查窗户：确保玻璃无疤痕，窗纱完好，窗户开启时不会碰到墙面。

综上所述，购房时应仔细考虑房产的类型和位置，并在验收新房和装修后的房子时仔细检查，以确保投资的安全性和居住的舒适性。