二套房认定标准分为以下几种情况：

首先，贷款购买一套房，若商业贷款尚未结清，再次申请贷款购房，将被认定为二套房。

其次，个人名下已有两套商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款购房，同样会被认定为二套房。

再次，夫妻双方，一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后若以夫妻名义共同贷款购房，且贷款尚未还清，也会被认定为二套房。

法律依据出自《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条，其中明确指出以下几种情况需要执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请贷款购房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套（及以上）成套住房的。

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再次申请贷款购房的。

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确认借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上标准为二套房认定的主要依据，旨在确保房地产市场的稳定发展和住房信贷政策的合理实施。