办理二次抵押贷款首先需要确保已经存在的抵押物有足够价值且符合贷款机构的条件，然后按照以下步骤操作：了解贷款条件、提交申请资料、评估抵押物价值、审批贷款、签订合同并办理抵押手续，最后放款。

详细来说，第一步是了解二次抵押贷款的条件和要求。不同的贷款机构对于二次抵押贷款可能有不同的政策和利率，因此在申请之前，借款人应该详细咨询并比较不同机构的产品，选择最适合自己的贷款方案。

接下来是准备并提交申请资料。通常，借款人需要提供身份证明、收入证明、抵押物的权属证明以及其他可能要求的贷款申请材料。这些资料将帮助贷款机构评估借款人的信用状况和还款能力。

之后，贷款机构会对抵押物进行评估，以确定其当前市场价值和可贷款额度。这一步通常由专业的评估机构完成，他们会考虑抵押物的位置、状况、市场供需等因素来给出评估报告。

贷款审批环节是接下来的关键步骤。贷款机构会根据借款人的信用记录、收入稳定性、抵押物价值等因素来决定是否批准贷款申请以及贷款的额度、期限和利率。在这个过程中，借款人可能需要与贷款机构进行多次沟通，以确保信息的准确传递。

一旦贷款获得批准，借款人需要与贷款机构签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。合同会详细列明贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款，借款人应仔细阅读并确保理解所有内容。

最后，贷款机构会将贷款金额发放到借款人指定的账户。借款人需要按照合同约定的还款计划定期偿还本金和利息，同时保持与贷款机构的良好沟通，以确保贷款过程的顺利进行。

举个例子，如果一个人拥有一套价值200万的房产，并且该房产已经作为首次抵押贷款的抵押物，但他现在需要额外的资金，他可以考虑向银行申请二次抵押贷款。在提交必要的申请材料并通过银行的审核后，银行可能会根据房产的剩余价值来决定是否发放二次抵押贷款以及贷款的额度。