高淳房价便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置影响

高淳位于南京市郊区，相对于市中心，其地理位置较为偏远。由于距离城市中心有一定的距离，交通、商业配套等方面相较于市中心存在差距，这直接影响了房价。通常来说，位于城市中心的区域房价更高，因为配套设施更完善，生活更为便利。

2. 经济发展状况

高淳的经济发展相对较慢，产业结构和就业机会相对较少。这样的经济发展状况影响了人口流入和购房需求。当购房需求不足时，房价自然会受到影响。

3. 政策导向与市场供求关系

政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，影响了房地产市场的供求关系。同时，高淳区域可能存在的政策导向和规划也可能影响购房者的预期和决策。当市场供应大于需求时，房价往往会呈现下降趋势。

4. 基础设施建设

高淳的基础设施建设虽然逐渐完善，但与城市中心相比仍有差距。如公园、学校、医院等公共设施的投入和建设情况，都会对房价产生影响。基础设施较差的区域，房价往往会相对较低。

综上所述，高淳房价便宜主要是由于其地理位置、经济发展、政策导向、基础设施建设等多方面因素的综合影响。当然，具体情况还需结合当地市场环境和政策动态来具体分析。