地理位置偏远、小区环境一般。

1、地理位置偏远：大兴福苑小区位于大兴区黄村东，距离市中心较远，交通不太便利，这可能会影响房屋的价格。

2、小区环境一般：根据网上信息，大兴福苑小区的绿化率较低，环境不是很好，这也会影响房屋的价格。此外，该小区的物业服务也不太完善，公共设施和设备维护不足。