计算租金回报率是评估房地产投资效益的重要指标，它衡量月租金收益与房屋总价之间的比率。主要有三种方法：

首先，最基础的计算方法是通过公式（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这反映了租金净收益在购买成本中的比例。

其次，对于贷款购房的情况，可以使用（税后月租金－按揭月供款）×12 /（首期房款+期房时间内的按揭款），这考虑了贷款成本对回报率的影响。

更深入的分析采用IRR（内部收益率法），它计算的是累计总收益与累计总投入的比值，包括月租金收入、按揭首期费用、保险费、契税等各项投入。公式为月租金×投资期内出租月数/总投入。这种方法更全面地反映了投资的整体收益情况。

租金回报率关注的是租金收入的实际价值，不受市场泡沫影响，因此对于判断房产投资价值具有重要参考意义。总的来说，通过对比租金回报率，投资者可以更准确地评估一个房产项目是否值得投资。