最近天通苑房价涨价的原因有以下几点：

一、地段优势增强

天通苑位于北京市重要发展区域，地理位置优越，交通便利，配套设施完善。随着城市不断扩张和人口增长，该地区的居住价值逐渐显现，吸引了更多购房者关注。商业、教育、医疗等资源的逐步完善，使得天通苑的地段优势日益增强，从而推高了房价。

二、供需关系变化

随着城市化进程的加快，购房需求不断增长。天通苑作为大型居住区，其房源供应相对充足，但近年来随着政策调控和市场需求的变化，房源供需关系逐渐失衡。需求的增加和供应的减少共同推动了房价的上涨。

三、政策影响及投资需求

政府对房地产市场的调控政策也影响了天通苑的房价。例如，限购、限贷等政策的实施，使得部分购房者急于购买房产，从而推高了部分区域的房价。此外，随着北京整体房价的上涨，天通苑作为投资的热土，吸引了大量投资者的关注，进一步加剧了房价的上涨。

综上所述，天通苑房价的涨价是由多种因素共同作用的结果。随着城市的发展、供需关系的变化以及政策的影响，天通苑的房价呈现出上涨的趋势。同时，投资需求的增加也进一步加剧了房价的上涨。这些因素共同作用，推动了天通苑房价的上涨。