售房者因素

1、全款购房或已清还银行房贷。若购房资金有限但信誉良好，一般只需支付20%作为二手房贷款首付。同时建议使用资金监管程序，以防可能出现的损失。

2、若还有贷款未还，要求购房者配合还款，根据购房者的信誉状况，一般首付比例为30%。建议走资金监管程序，以避免潜在风险。

购房者因素

1、资金充裕，能够一次性支付房款者，无需涉及首付问题。

2、若资金不足，需要贷款。则需查看购房人名下房产情况。若名下无房或无未还清贷款房产，则购买的二手房视为首套房，以评估价为准。部分城市有限购、限贷政策，需遵循当地政策。

若名下有一套未还清贷款的房产，购买的二手房则为二套房，申请贷款首付比例不得低于30%，贷款利率可能会上浮。若购房人名下已有两套房产，且均在正常还款中，在购买二手房时不能申请贷款。

二手房因素

购买的二手房如果位于不好地段，房龄较高，部分银行可能会上调首付比例及贷款利率。