一、划拨和出让的区别有哪些

1、划拨和出让的区别有：

（1）取得方式不同，土地划拨需要县级以上人民政府依法批准；土地出让经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，办理土地使用权出让手续；

（2）权利义务不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押；

（3）期限不同，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制；出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

二、土地划拨的房子能买吗

土地划拨的房子能买的。一般情况下，商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨，购买的时候要注意需要补交土地出入金，这样才能完成房产证的过户。