2019二套房契税新政策

1、根据2019二套房契税新政策中规定：个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。

2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

3、若是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

二套房契税计算

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据（销售价格或市场指导价）×税率。

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

二套房契税费用

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍，可供参考。

二套房契税都是购房总价的3％，商业贷款二套房首付比例为40％，公积金贷款首付比例为30％。

1、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1％执行，要缴纳1.2万元。

2、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳4万元；

3、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳10万元。

（注：以上价格仅供参考，具体以实际费用为准）