1、政策背景

深圳房产限购政策于2017年9月28日正式实施，限购区域范围为全市范围内，对于首套房购买者，要求提供社保或个税证明，且限购一套；对于二套房购买者，需要提供社保或个税证明，并且限购一套非本市户籍的住房。

随着房价的不断攀升和购房热潮的高涨，深圳于2018年7月再次调整房产限购政策，将限购区域扩大至全市，首套房通过社保或个税证明认定的前提下可以购买一套住房，二套房必须提供社保或个税证明，且单数限购一套。此外，非本市户籍居民购买限制也进一步加强，限购一套非本市户籍住房。

2、限购的影响

深圳房产限购政策对于房地产市场的影响是显而易见的。首先，限购政策能够控制购房者的投资炒房心态，有效遏制市场的过度热涨；其次，对于房地产开发商而言，限购的实施势必会导致其开发建设的房源积压，加剧供需紧张；另外，由于限购政策的实施，已有部分二手房价格下跌，从而影响整个二手房市场的走势；而房地产企业的股票价格或面临一定压力，从而间接影响资本市场的整体情绪。

3、限购政策的经济意义

对于深圳这座高度发达的城市而言，房产限购政策的实施有着重要的经济意义。首先，控制房地产市场过度升值能够避免产生房地产泡沫，减少了房地产市场对金融部门的风险；其次，对于普通市民而言，享受稳定的住房环境能够降低生活成本和经济压力，进而形成更加稳定的社会环境；同时，房地产限购政策也有利于引导企业资本流入其他产业领域，进一步推动经济结构调整，促进经济社会的持续健康发展。

4、限购政策持续的可能性

尽管限购政策能够很好地控制房地产市场的发展，但是随着房价的不断上涨以及人口的不断流入，深圳房地产市场仍然面临较大压力，因此限购政策的实施仍然具有持续的可能性。与此同时，还需要探讨更加有效的控制房地产市场发展的政策和手段，促进其健康有序发展。