二手房贷款流程主要包括五个关键步骤。首先，买房者需准备身份证、户口本、结婚证或离婚证及相应法律文件（若为已婚或离婚人士）、收入证明、近半年银行流水和贷款银行储蓄卡。同时，需提交购房合同。其次，银行会将贷款房屋委托专业机构进行估价。接着，银行对贷款申请进行审批，审批通过后会出具批贷函，证明银行同意放款给购房人，使卖方放心将房屋过户给购房人。第四步，过户手续简化，在实施不动产登记制度后，买卖双方只需本人前往不动产登记机构，将原有房产证换成不动产权证，直接在不动产权证上登记购房人姓名。最后一步，购房人需将不动产权证交给银行作为抵押，完成不动产登记证明的办理，以证明房产上已设定银行抵押权。银行通常会将相关文件交由专门机构处理。