商铺和门面房在用途和功能上存在明显差异。

首先，在用途上，商铺是指那些专门为商业活动而设计和建造的建筑物，它们主要用于零售、批发、餐饮、娱乐等多种商业活动。而门面房则是指建筑的一部分，通常包括门面和门前的露台或相关使用权，它们更多用于提供服务行业或文化娱乐业，比如银行、医院、学校、酒店、KTV等机构的场所。

其次，在功能上，商铺一般位于繁华的商业街区、购物中心、超市、市场等地区，这些地方的商铺通常拥有较高的租金和庞大的人流量，非常适合商业经营。而门面房则通常位于市区的主要街道或商业区域，它们也拥有较高的人流量和优越的地理位置，非常适合服务行业或文化娱乐业的市场拓展和业务运营。