售楼部的主要功能包括：接待客户、展示房源、提供咨询、促成交易。

接待客户

售楼部的首要任务是接待到访的潜在客户。客户可能是首次来访，也可能是之前已有了解再次踏访。售楼部需具备良好的接待环境，包括舒适的休息区、专业的接待人员，能够给客户留下良好的第一印象。接待人员会向客户介绍楼盘基本情况，进一步建立客户对项目的兴趣。

展示房源

售楼部通常会展示楼盘的沙盘模型、户型图、效果图等，使客户能够直观地了解项目的规划、设计。此外，虚拟现实技术也被广泛应用于售楼部，通过戴上VR眼镜，客户可以沉浸式地体验未来居住环境，增加其购买意愿。

提供咨询

售楼部提供全方位的咨询服务，包括价格、交付时间、物业管理、周边设施等。客户在此可以就关心的问题得到专业的解答，销售人员会根据客户的需求推荐合适的房源。此外，有关贷款、税费等金融方面的咨询也是售楼部的重要服务内容。

促成交易

售楼部的最终目标是通过与客户的有效沟通，促成交易。通过一系列的服务和咨询，客户对项目的了解会越来越深入，从而产生购买意向。此时，售楼部会协助客户完成交易流程，包括签订购房合同、办理贷款等手续。

总的来说，售楼部是房地产项目与客户之间的桥梁，不仅展示项目的优势和特色，还为客户提供专业的咨询和优质的服务，最终实现销售的目标。