宁德买房有以下限制：

1. 限购政策：宁德市实施严格的限购政策，对于非本地户籍和本地户籍购房都有一定的数量限制。

详细解释如下：

限购政策限制：这是为了调控房地产市场的主要手段之一。在宁德市，针对非本地户籍和本地户籍的购房者，都有明确的购房套数限制。非本地户籍的居民家庭在宁德市只能购买一套住房，而本地户籍的居民家庭在购买第二套住房时也会受到严格的限制。这样的政策旨在控制房地产市场的过热和房价的过快上涨。

贷款限制：除了购房数量的限制，宁德市对于购房贷款的发放也有一定的限制。对于非本地户籍的购房者，银行在审批房贷时会更加严格，要求购房者提供更为详细的收入证明、征信报告等材料。同时，对于购房者的收入水平和首付比例都有一定的要求，确保购房行为真实、合理。

购房资格审查：购房者必须符合宁德市的购房资格才能购买房屋。这包括本地户籍、社保缴纳年限、纳税记录等方面的要求。只有符合这些条件的购房者才能顺利购买房屋，否则将无法完成房屋交易。

以上即为宁德买房的主要限制。这些限制旨在确保房地产市场的平稳运行，避免市场泡沫的产生，保障居民购房的合法权益。购房者应根据自身实际情况，了解并遵守相关政策规定，进行理性的购房决策。