杭州院子降价的原因主要有以下几点：

市场供需变化

随着杭州房地产市场的不断发展，院子的供应量逐渐增加，而需求可能没有同步增长。当市场上的房源供应大于需求时，竞争压力减小，价格自然会受到一定影响。此外，购房者对于房产的需求也在发生变化，可能更倾向于新房或者更具性价比的楼盘，导致院子的市场需求减少，价格相应下降。

经济环境和政策影响

杭州的经济发展状况及政策调整也会对院子价格产生影响。比如，经济环境的变化导致部分投资者调整投资方向，可能会减少对房地产市场的投资，进而影响到院子的价格。同时，政策的调整，如房贷政策的收紧、限购限贷政策的实施等，都会对房地产市场产生直接影响，导致院子价格的波动。

项目本身因素

院子的价格还可能受到项目自身因素的影响。例如，院子的地理位置、设计、配套设施等可能没有达到购房者的预期，或者与市场价格相比缺乏竞争力。此外，开发商的营销策略、资金链状况等也会对院子的价格产生影响。当开发商面临较大的销售压力或资金压力时，可能会选择降价促销。

综上所述，杭州院子降价的原因是多方面的。既有市场供需的变化，也受到经济环境和政策调整的影响，同时还与项目自身因素密切相关。购房者在考虑购买院子时，需要综合考虑以上因素，做出明智的决策。