房屋折旧是一种常见的财务处理方式，特别是在商用房屋中更为常见。在计算房屋的年折旧费时，通常会采用20年的折旧年限，其中内资企业的残值率为5%，外资企业为10%。这表示，房屋在使用20年后，其残值率会达到5%或10%。

根据这一规定，可以计算出年折旧率。对于内资企业，年折旧率计算公式为：(1-5%)÷20=4.75%。而外资企业则是：(1-10%)÷20=4.5%。这表示，在20年的使用期内，房屋价值每年减少4.75%或4.5%。

进一步地，月折旧率可以由年折旧率除以12得出。例如，对于内资企业，月折旧率为0.40%。这意味着每月房屋价值会减少0.40%。

如果房屋使用时间超过5年但未满6年，其折旧率会有所不同。以5年4个月为例，折旧率计算为4.75%*5.33=25.33%。这表明，在5年4个月的使用期内，房屋价值减少了25.33%。

在计算房屋折旧费用时，税法有明确规定，企业应当按照税法要求进行计算。这包括了固定资产原值、残值率和折旧年限等因素。税法对于折旧年限的规定，为确保企业财务数据的准确性和合规性，建议严格遵循相关法规。

综上所述，房屋折旧费的计算是一个系统的过程，需要考虑房屋的原值、残值率和折旧年限等因素。遵循税法要求，确保折旧计算的准确性和合法性，是企业财务管理工作中的重要组成部分。