我来为你解答：

目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的，可以通过申诉获得批准。

你们可以尝试以下办法：

1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。

2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。

3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。

4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。

5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序是申请交件、安排测绘、缴费办证）

6、持住宅大证按步骤申请产权分割办理分户房产证。

房产人阿斌为你解答。