商铺一拖二产权证是总面积。

一拖二商铺，一般来说，租用一拖二商铺的是一些使用面积较大的行业。如果全部都是在一楼店面，则整体成本过高。故目前考虑一拖二，既能利用一楼店面承接大客流，又能合理运用二楼，降低整体成本。

购买商铺与购房住宅是一样的，都需要提前了解好产权信息，同样可以去所在区房产交易中心去查询权属状况，或者核验开发商的销售商铺证件等，除此之外，还需要关注商铺是否有抵押、受到司法限制等情况。