天通苑的房价相对较为便宜的原因有以下几点：

一、地理位置和交通状况。天通苑位于北京市北部，虽然属于近郊区，但距离市中心有一定的距离，交通状况虽然有所发展，但与市中心相比仍存在一定差距。地铁和公交线路虽然完善，但通勤时间和便捷程度可能不如市区，这也影响了其房价。

二、配套设施和区域发展。虽然天通苑地区配套设施逐渐完善，包括商业、教育、医疗等，但与市中心相比，其资源和设施仍然有所不足。商业设施的数量和规模，以及教育医疗资源的稀缺性，都会对其房价产生影响。此外，区域的产业结构和就业情况也是影响房价的重要因素。如果一个区域产业结构单一，就业机会相对较少，那么房价可能会受到影响。

三、政策影响和市场供需关系。政府政策对房地产市场的影响不可忽视。政府对于房地产市场的调控政策，包括限购、限贷等，都会对房价产生影响。此外，市场供需关系也是决定房价的重要因素。如果供应大于需求，那么房价可能会下跌。

综上所述，天通苑房价便宜的原因包括地理位置和交通状况、配套设施和区域发展、政策影响以及市场供需关系等多方面因素。虽然天通苑的房价相对较为便宜，但随着城市的发展和政策的调整，其房价也可能会有所变动。因此，购房者在选择购房时，需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。