与是否农村人口无关，个人购买首套住宅，无论是否二手房，契税有以下优惠：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

如不是个人首套购房，契税按照3%缴纳！