二手房契税的计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。

个人购买首套普通住宅享有契税减半的优惠。

契税税率通常在3%-5%之间，大多数情况下取3%，这是为了扶持房地产业。政府对于一般商品房实施减半征收政策。

别墅和单价超过9324元/平米的房子，契税税率则为3%。

个人销售或购买住房时，印花税和土地增值税暂时免征。这是政府对个人住房交易的优惠政策。

房产契税是指在土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等房地产权属转移行为中，向产权承受人征收的一种税。