这个其实很好理解，首先国外人口少，对于房子的需求并不大。其次就是因为意大利地区施行的是私人土地所有制。你建了一座房子，这块土地永远属于你。而且意大利和其他欧美国家不太一样，意大利人非常照顾老人，子女会选择和老人住在一起。

首先就是人口少的问题，我国的房价高是因为硬需求。我国现在14亿人，但是还是一个发展中国家。所以城市化做的还是不够，而且做的不均匀。比如东北地区，城市化率已经接近70%，而在一些西部地区，城市化率并不算高。而国外人口少，自然而然对于房子的需求就降低了。当然这仅仅是一方面。

其次就是意大利施行的是个人土地所有制，你在这块地上建房子，那么这块地永远都是你的。而且是可以继承的。这个在欧美很多国家都是如此。举个简单的例子，你的祖父祖母购买了一块土地，建造房子。你的爸爸妈妈结婚之后，又会购买一块土地，而等你祖父祖母百年之后，他们的房子就闲置了。但是这块地还是属于你们家的，所以你的爸爸妈妈还得交税。一般情况下，都会选择将这块地卖掉。但是卖的人多了，自然就不值钱了。

最后还有一个问题就是意大利人比较顾家，会主动赡养老人。这一点和我们很像，但是和欧美国家不太一样。欧美国家的人在老了之后，会选择进入养老院。但是意大利人老了之后，子女往往会选择搬过来一起住，或者将老人接到自己家里住。所以就造成了房子没人住，最后闲置。然后很多人将房屋卖出去。所以归根结底，房子在意大利人眼中，和汽车一样都是商品。而在我国，房子是立身之本。说句不好听的话，没有房子孩子上学都是问题。