商铺已办备案是否可撤，须视具体情况而定：

1.若商铺因结构质量不佳未能如期交房，交付后亦未能符合主体结构质量标准，或交付后出现严重品质问题，导致无法正常居住，抑或是开发商在签订合约后私自将房屋转售予他人或抵押给予他人等情形，买方有权于法定期限内申请取消交易。

实践中，只要卖方有明确违约行为违反《合同法》相关规定，即可请求撤销房屋买卖协议，在此种情况下，取消协议无需承担违约责任。

2.然而，仅由买方个人原因导致的后悔意向则较难实现。

事实上，在房屋买卖协议已实际生效的情况下，除非具备合法理由，否则无理取闹地寻求取消交易属于违约行为，需负担相应法律责任。

法律依据：

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。