在合肥地区，选择房产抵押贷款的银行时，应考虑到不同银行的利息水平、产品特色、审批要求与流程。通常，国有银行的利息相对较低，年利率通常在3%-4%之间，部分地区还有利息补贴或企业补贴，具体以当地政策为准。大型商业银行的年利率在3%-6%之间，相较于国有银行，要求可能略宽松一些。地方性银行或村镇银行的年利率一般在4%-8%左右，虽利息上没有优势，但在进件要求和放款时效上更为灵活，特别在征信要求上相对宽松。

除了传统金融机构，还有各类机构如典当行、信托公司、小贷公司等提供贷款服务，年利率在7%-15%之间，优点是放款速度快，但利息较高，不宜长期使用。个人资方放款，年利率在8%-18%之间，同样优点是无严格要求，放款快速，但同样利息高，不适宜长期使用。

在选择银行时，不应仅关注利息高低，而应综合考虑自身情况、贷款需求以及银行的其他条件。如果无法在低利息银行产品中做出选择，可以寻求专业的助贷机构或咨询有经验的银行客户经理，以获得更合适的贷款方案。

申请房产抵押贷款时，通常需要满足以下条件：借款人年龄一般在20-65岁之间（部分放宽至18-70岁），抵押人年龄在18-65岁之间（部分放宽至0-80岁）；良好的征信记录，负债不宜过高，征信查询次数尽量控制在三个月内少于6次；根据贷款性质（消费性抵押或经营性抵押）提供相应的身份、工作与收入证明；抵押物的要求包括房龄、面积、性质等，需符合银行规定；公司成立时间、股东占比等也需满足一定条件。具体所需材料包括身份证明、征信报告、结婚证、房产证、户口本、营业执照等。

整个贷款流程大致分为准备材料、提交银行初审、银行审核、签订合同、公证或律师见证、房管局办理抵押、出他项权证（或收件收据放款）、放款与按时还款等步骤。在申请贷款前，建议详细了解各银行的具体要求与流程，以提高申请成功率。