在合肥，房屋已经进行了首次抵押贷款的情况，房主可以考虑进行二次抵押贷款，即房产二抵。这项服务允许在房产剩余价值中提取贷款，无需提前还清原贷款。

关于利率，合肥的房产二抵贷款利率因银行不同而异，优惠期间优质客户可获得年化3.5%左右的低利率，但大部分贷款的利息在3.85%至5.8%之间，个别商业银行或金融机构的利率会更高。

贷款额度的计算基于房产评估价值的抵押成数减去尚未偿还的按揭余额。例如，一套300万房产，剩余按揭50万，如抵押成数为70%，则可贷额度为160万。部分金融机构的成数甚至可达90%或更高。

在合肥，办理房产二抵的机构包括银行（如中行、招商等）、消费金融公司、信保公司、信托公司、典当行，以及个人（可进行多次抵押）。申请时需要满足一些条件，如按揭还款超过6个月，借款人信用良好，房产为可抵押产权房等。

所需材料包括身份证、征信报告、房产证、户口本等，流程涉及准备材料、提交初审、审核通过、签订合同、公证或律师见证、房管局抵押等步骤。在办理过程中，需注意告知原抵押权人，确认贷款用途和还款来源，以及期房无法办理二抵等注意事项。

合肥地区提供的二抵产品包括银行的经营性贷款，利率在3.4%至5.8%不等，期限和还款方式多样；而部分非银行机构提供的二抵产品利率相对较高，但对征信要求可能较宽松。