贵阳清镇的房价便宜的原因有以下几方面：

一、地理位置与经济发展状况

贵阳清镇地处贵阳市郊区，交通便利，但其经济发展相较于市中心并不突出。相对较慢的经济发展，使得房地产市场的需求增长相对温和，房价受到一定压制。同时，大量在建的新楼盘与已有的存量房，也进一步增加了市场供应，从而影响了房价的上涨空间。

二、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。针对房地产市场过热现象，政府采取了一系列调控措施，包括限购、限贷等，对房价上涨起到了一定的抑制作用。在清镇地区，由于政策执行力度以及本地房地产市场的发展状况，政策对房价的影响更为显著。

三、人口增长与需求变化

贵阳清镇虽然作为贵阳市的一部分，但其人口增长和外来人口流入相对较少。随着城市化进程的推进，部分人口可能会选择到市中心或其他发展更为成熟的区域购房，而非清镇地区。因此，相对较小的市场需求也是导致清镇房价较低的原因之一。

综上所述，贵阳清镇的房价便宜主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策调控以及人口增长和需求变化等多方面因素共同作用的结果。虽然清镇的房价相对较低，但随着城市的发展和政策的调整，未来仍有上涨的可能。但具体的房价走势还需结合市场供求和政策变化等多方面因素进行综合分析。