购买小产权房时，务必注意以下几点：

首先，关注开发主体的合法性。购买前需确认开发商是否为村民、村委会或其他合法机构。此类房产通常由集体所有，确保主体合规性是关键。

其次，确认建设符合城市规划。小产权房的建设需与城市总体规划相协调，避免因违建导致的法律风险。

再次，购房者应具备资格。各地对小产权房的购买资格可能存在差异，购房前需了解所在地区的具体规定，确保自己符合购买条件。

最后，购房手续需完备且保留证据。合同中应明确违约和救济条款，确保权益受到法律保护。

小产权房购买的法律依据主要体现在以下两个方面：

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，小产权房的土地所有权归属应明确。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

《民法典》第五百六十三条对合同解除条件进行了规定，包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行等情形，确保购房合同合法有效。