深圳华润悦府既有公寓也有住宅。

华润悦府作为一个综合性的房地产项目，通常包含多种类型的房产以满足不同客户的需求。一般来说，这类高端项目会提供普通住宅单元，这些住宅设计用于长期居住，具备完善的家居设施和生活配套。

同时，华润悦府也可能包含一定数量的公寓单元。这些公寓往往更加注重便利性和现代感，可能针对的是追求高品质生活的年轻专业人士或是寻求短期居住的客人。公寓通常提供酒店式的服务，比如清洁、安保等，并且可能拥有更加灵活的租赁或购买选项。

总的来说，深圳华润悦府是一个多功能的居住社区，融合了住宅和公寓两种不同类型的房产，旨在为居民提供多样化且高品质的居住环境。具体的房产类型可能会根据项目的不同阶段或区域而有所变化，建议直接咨询开发商或查阅官方资料以获取最准确的信息。