财政部近日实施了新的房地产交易契税和营业税优惠政策，自2月22日起调整。首套房契税根据不同面积段有所区分：140平方米以上从3%降至1.5%，90平方米及以下则减按1%征收。二套房政策方面，90平方米及以下首套改善性住房契税减按1%，90平方米以上减按2%；然而，北京、上海、广州、深圳暂未执行这些优惠。

从计算角度看，新政策对购房者和卖家产生直接影响。例如，购买一套90平方米以内改善性住房，总价200万的房产，过去需缴纳6万契税，现在只需2万，面积超过90平米的节省更多。对于卖家，如果2014年取得的150平米房产在调整后，免征营业税，可节省165000元。

专家认为，政策调整旨在支持房地产去库存，北上广深等地暂未受惠，因其房地产市场状况特殊，房价回升明显，政策优惠可能引发房价上涨压力。契税的计算依据是计税基础乘以税率，新房和二手房各有不同的计算公式，首套房契税税率通常在3%至5%之间浮动，具体根据各地政策执行。

对于第二套房，如果购买价格低于各地房管局指导价，小于90平米的首套房契税为评估价格的1%，90-144平米的为1.5%，超过144平米且非首套的契税则为3%。以上信息提供了新的契税计算指南，对房地产市场产生相应影响。