密云房子便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和交通状况

密云区位于北京市的郊区，相对于城市中心地带，其土地资源和房价压力较小。由于距离市中心较远，交通状况不是特别便利，这也是导致房价较低的一个原因。另外，密云作为北京的生态涵养区，一些远离市中心的偏远地段可能基础设施不够完善，生活配套不够便利，这也影响了房屋价格。

2. 市场需求和供应情况

密云的房屋市场需求相对较少，主要是本地居民和周边工作的购房者。相较于热门城区，密云的房屋供应相对充足，这也使得房屋价格得以保持在一个相对较低的水平。此外，随着城市化进程的推进和新楼盘的持续开发，未来一段时间内密云市场可能会出现新的供应过剩情况，也会对房屋价格产生影响。

3. 政策因素和发展前景

政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。在调控政策下，密云作为郊区地带更容易受到政策的影响，使得房价得以保持平稳。此外，虽然密云的发展前景良好，但目前尚未达到一线城市核心区的经济发展水平，这也是房价较低的一个原因。

综上所述，密云房子便宜主要是由于其地理位置、交通状况、市场需求和供应情况以及政策因素和发展前景等多方面原因共同作用的结果。虽然目前密云的房价相对较低，但随着城市的发展和相关政策的实施，未来密云房价的走势仍值得关注。