首套房契税的计算公式为：应纳税额 = 房款 × 适用税率 × 1%。在2023年，购买首套住房的买方通常能够享受较低的契税税率，即1%。具体税率可能因房屋面积和地理位置而异，通常在1%-3%之间。各地方政府可能会有不同的契税计算方法和税率，因此在购房前，买家应仔细研究当地的政策。

在计算首套房契税时，需要将房屋成交价格与适用的税率相乘，然后乘以1%作为应纳税额。务必注意，各地对契税的计算方法和税率可能有所差异，因此在购房前应向相关部门咨询或查阅官方文件，以确保正确计算契税。

购买首套房时，以下几点需注意：

1. 预算规划：在购房前，买家应根据自己的经济状况制定预算，考虑到房款、契税、装修费用、贷款利率等因素，确保购房计划不会对个人财务造成过大压力。

2. 选房注意事项：购房者在挑选首套房时，应考虑房屋的位置、户型、采光、周边环境等因素。对于缺乏经验的年轻购房者，建议多比较、多了解、多看，以便选择合适的住房。

3. 了解贷款政策：购买首套房通常涉及申请房贷，因此购房者需要熟悉贷款政策。选择合适的贷款类型、还款期限和利率，并准备好必要的证明文件和材料至关重要。