2023年，我国的房屋契税政策有所调整，特别是对首套房和二套房的优惠措施。首套房的契税征收标准如下：

面积在90平方米及以下的，对个人购买的唯一住房，契税减按1%的税率征收。

面积超过90平方米的，减按相应税率征收，具体为140平方米以上部分按照3%的税率征收。

对于二套房，优惠政策有所区别：

面积在90平方米及以下的，契税仍按1%征收。

面积超过90平方米的，契税减按2%的税率征收。

以购买改善性住房为例，如果面积在90平米以内，总价200万，过去需缴纳6万契税，现在新政策下只需2万；若面积超过90平米，旧政策需6万，新政策下只需4万。

首套房契税的计算方法是新房应纳税额等于计税依据乘以税率，二手房则按评估价乘以二手房税率。对于二套房，如果购房价格低于房管局指导价，契税标准会有所不同，具体如下：

小于90平米的首套房：评估价的1%。

90-144平米的首套房：评估价高于指导价部分的3%。

144平米以上，非首套的二套房或以上：评估价的3%。

值得注意的是，二套房的优惠政策并非全国统一，各地可能根据实际情况有所差异，首套房契税税率通常在3%~5%之间浮动。