禁止商改住的原因主要有以下几点：

一、维护市场秩序和公平性

商业用房和住宅用房在规划、设计、使用等方面存在明显的差异。如果允许商业用房改为住宅，可能导致市场秩序混乱，破坏住宅市场的公平性。商业用地改作住宅用地的行为，如果没有得到合理监管和规范，可能会引发一系列市场乱象，比如虚假宣传、误导消费者等。

二、保障消防安全与居民安全

商业建筑和住宅建筑对消防安全的要求截然不同。擅自将商业用房改为住宅可能带来严重的安全隐患，比如消防通道、消防设施的设置不符合住宅标准，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想。为保障居民的生命财产安全，禁止商改住是十分必要的。

三、确保城市规划和土地利用效率

城市规划和土地利用是综合考虑经济、社会、环境等多方面因素的复杂系统工程。商业用地和住宅用地的规划布局、土地使用强度等都有所不同。如果随意将商业用地改为住宅用地，可能会打乱原有的城市规划，影响土地利用效率，从而对城市的发展产生不利影响。

四、保护投资与防止投机行为

对商业地产和住宅地产的投资者来说，投资的标准和风险考量是不同的。禁止商改住可以有效保护商业地产投资者的权益，防止投机者通过改变用地性质来规避风险或获取不正当利益。这有助于维护地产市场的健康稳定发展。

综上所述，禁止商改住是为了维护市场秩序和公平性、保障消防安全与居民安全、确保城市规划和土地利用效率以及保护投资与防止投机行为。这些措施有助于保障城市的正常运行和居民的生活质量。