大修基金的使用范围和条件如下：

使用范围：

大修基金主要用于物业共用部位及公共设施设备的维修更新改造。包括但不限于公共区域的屋顶、外墙、楼梯、电梯、消防设施、安防设施等。这些项目均为建筑物的重要组成部分，对于保障居民的正常生活和安全至关重要。当这些设施出现严重损坏或老化，影响到居民的正常生活时，即可启动大修基金进行维修或更新。

使用条件：

1. 紧急维修情况：当物业共用部位及公共设施设备发生突发事件，如电梯故障、消防设施失灵等，对居民的安全或正常生活造成严重影响时，可不受规定的限制条件启动大修基金。

2. 业主大会或业主委员会决策：在非紧急情况下，使用大修基金需经过业主大会或业主委员会的决策。这需要达到一定的业主参与度，确保决策的合理性和公平性。

3. 法定审批程序：启动大修基金必须经过相关部门的审批。这个过程确保了基金使用的合法性和规范性，避免了滥用情况的发生。具体的审批流程可能因地区或政策的不同而有所差异。

4. 专项资金专款专用：大修基金是专项用于物业维修的资金，必须专款专用，不得随意挪用。使用时应遵循预算、审计等财务管理原则，确保资金的合理使用和透明性。

总的来说，大修基金是为了保障物业的正常运行和居民的生活安全而设立的专项资金。在使用时，必须遵循规定的范围和条件，确保资金的合理使用和管理的规范性。