二手房的成交价是指在交易过程中，买卖双方最终议定的价格。这代表了市场对房产的即时价值判断。

而评估价则涉及房产在过户、贷款与缴纳税费时的官方价值认定。由房地局与银行分别评估，以评估结果为准，用于计算税费与贷款额度。

根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售计价方式多样，可按套(单元)计价或按套内建筑面积计价。房产建筑面积包含套内面积与共有面积。套内面积为独立产权，共有面积为共有产权。买方依法享有权利，承担相应责任。合同中需注明建筑面积与分摊的共有面积。

简单而言，成交价是买卖双方交易的最终价值共识，评估价则是官方对房产价值的认定，用于税费计算与贷款审批。计价方式多样，但都需明确房产的建筑面积与分摊规则。