上海康城房价较为便宜的原因主要包括区域因素、房型设计和市场供需。

一、区域因素

上海康城所处的区域可能不是城市中心地带，而是近郊或者稍远的地方。这样的地理位置决定了其地价相对城市中心较为亲民。此外，该区域的配套设施、交通便捷程度、商业繁荣程度等也可能不如城市中心，这些因素都会影响到房价的高低。

二、房型设计

康城的房型设计可能较为普通，没有特别突出的豪华装修或者高端设计。它的房型大多以刚需为主，更适合普通家庭的需求。没有奢华的装饰和特殊的设计也会使房价相对较为合理。

三、市场供需关系

房地产市场的价格波动受到供求关系的影响。如果康城所在的区域供应相对充足，而需求不是特别旺盛，那么房价自然会受到影响。此外，整个房地产市场的走势也会对康城的房价产生影响。如果市场处于调整期或者下行期，房价可能会有所下降。

综上所述，上海康城的房价之所以便宜，主要是由于其地理位置、房型设计和市场供需关系等多重因素共同作用的结果。购房者可以根据自己的实际需求，结合这些影响因素进行综合考虑。